Rutiner för att göra om och tillbyggnader inom Brf. Norrskenet

Backgrund

Inom området finns en stor variation på uteplatser samt inglasningars storlek, från 10 -30kvm.
Styrelsen uppdrog 2019 åt Riksbyggen och företaget Starco att inventera status på altaner och andra
tillbyggnader. Resultatet av inventeringen visade att flera tillbyggnader var underdimensionerade
och hade bristfällig infästning i befintlig husväg. Man konstaterade också att många uteplatser samt
tillbyggnaders storlek och utformning inom området omfattas av bygglovskrav enligt Boverkets
byggregler.
Kommande dräneringar kan komma att skapa problem om det finns tillbyggnader som försvårar
möjligheten att gräva runt fastigheten, kan gälla såväl fram som baksida av respektive huskropp.
Nedanstående underlag skall ge en vägledning om vad man bör tänka på när man planerar en
ombyggnad runt fasaden.

Gällande normer

Reglerna för byggande av altan och andra tillbyggnader har förändrats under åren sedan Brf.
Norrskenet byggdes. Reglerna gällande en- och tvåbostadshus har numera förenklats men för en bostadsrättsförening gäller lite andra krav.

Rent generellt gäller enligt Sundsvalls kommun följande:

Altandäck

Om du skall bygga ett altandäck vid en- eller tvåbostadshus krävs inte bygglov, detta gäller även vår
Brf Norrskenet (enligt samtal med Byggnadsnämnden)

Altanen byggs inom 3,6m från bostadshus
Däcket görs 1,8m högt, mäts från markens nivå upp till altanräckets ovansida
Däcket placeras minst 4,5 från tomtgräns (i detta fall gräns mot kommunens mark)

Altaner med tak och eller inglasning

Vid samtal med handläggare på byggnadsnämnden framkom följande:

Bygge av altan med tak – bygglov ska sökas
Inglasning av altan – bygglov ska sökas
Altaner där flera bygger samtidigt i samma fastighet (huskropp) kan göra ett sk. Gruppärende
vid ansökan av bygglov
Tillbyggnader ”framsida” med tak eller balkonger kräver bygglov
Altan med tak som är ”äldre” kan vara ok men är man tveksam skall man söka bygglov

Vad bör du tänka på när du gör en ombyggnad?

Byggrätt, finns i detaljplanen när husen byggdes, ställer vanligtvis inte till några problem.
Brandceller
Vid inglasning av utrymmen i byggnader ställs därför krav i BBR på att skydd mot brand- och
brandgasspridning mellan brandceller ska upprätthållas. Tänk därför på att vägg mellan
bostäderna kan behöva brandklassas till minst E30. Alternativ till brandklassad vägg kan vara
ett skyddsavstånd på minst 3,5 meter enligt BBR 5:537.
Snözon bör beaktas. För Piteåvägen och Haparandavägen gäller snözon 3,5, vilket innebär att
taket skall klara en last av 350kg/m2. Infästningen mot fasad måste vara rätt dimensionerad
samt placeras så att den tål belastningen från takstolar.
Murar och plank får inte ha en höjd högre än 1,8m, avsteg kan kräva bygglov.
Serviceventiler och brunnar
Det är bostadsrättsföreningen som äger serviceventiler och brunnar som ligger inom
tomtgränsen för Granlo 3:325. Dessa måste hållas tillgängliga för stängning/öppning av
vatten samt rensning av brunnar och dagvattenutlopp från exempelvis stuprör. Till
dräneringen finns spolbrunnar som också måste hållas tillgängliga för rensning samt
urspolning. Det är bostadsrättsinnehavares skyldighet att tillse åtkomst till dessa inom den
egna tomten.
Om tillbyggnad skett med eller utan bygglov och ex. omdränering skall utföras så är ägaren
till lägenheten som ansvarar för demonterig och återställning.

Förslagsritning

Exempel nedan visar på ett tillbyggt uterum med en byggyta som mäter 2800mm ut från husvägg,
och 4500mm på längden.

Stolpskor monteras i nedgrävd betongplint som ställs på fast och isolerat underlag
Bärlina (1) monteras fast i reglarna bakom panelen på befintlig husvägg. (ej i panel).
Förslagsvis med 10mm franskskruv. Beakta att träskruvar skall gå igenom fasad och in i
reglar i väggen
Takbalk (6) 45×195 monteras på 900mm cc avstånd för att klara angiven snözon
Tillse att taklutningen är anpassad till det tak som ska monteras. Tänk på att lutning skall
harmonisera med eventuella grannars tak
Tillse att bärregels (7) avstånd anpassas till det tak som ska monteras. (tillverkares
anvisningar)
På http://www.svenskttra.se finns beräkningstabeller som man kan använda
https://www.byggbeskrivningar.se/pdf/Broschyr-Tak%20%C3%B6ver%20uterum-SvensktTr%C3%A4-
Byggbeskrivningar.ashx?File=8812&Doc=Broschyr

Hur går jag vidare med mitt byggprojekt?

Oavsett om förändringarna är bygglovspliktiga eller ej, krävs det tillstånd från styrelsen för att göra
väsentliga förändringar i eller utanför bostaden.
Det gäller till exempel förändringar som påverkar husets konstruktion och bärighet.
Vid förändringar på mark i anslutning till lägenheten krävs först ett bygglov från kommunen, samråd
med berörda grannar, därefter beslut av styrelsen.
De ritningar som kan behövas är:
Situationsplan i skala 1:400 eller 1:500
Planritningar i skala 1:100.
Fasadritningar i skala 1:100.
Den som vill genomföra en förändring som påverkar den yttre miljön ska därför:

Samråda med berörda grannar.
Rådgöra med styrelsen om den fortsatta hanteringen.
Begära styrelsens godkännande för åtgärden skriftligen. (Bifoga skisser och skriftliga samtycken
från berörda grannar.)
Ansöka om bygglov hos kommunen, om så krävs. Ni kan vara flera som ansöker inom samma
huskropp, s.k. gruppärende! En kontrollansvarig kan krävas av kommunen!
Sätt igång arbetet först när styrelsen (och om så behövs kommunen) gett sitt godkännande.
När byggnationen är färdig att tas i bruk skall slutbesked från byggnadskontoret uppvisas för
styrelsen.

Några huvudregler

Styrelsen har beslutat att uterum ska byggas enhälligt så att vi kan bibehålla ett enhetligt utseende i
vårt område.
Max utbyggnad från huskroppen får vara 3000mm. Takutsprång tillkommer max 600mm.
Bredden 5000mm, då håller vi oss till 15m2 totalt. Byggnadsnämnden har sista ordet!
Observera att det måste vara 4500mm från uterummet till tomtgränsen.
Utseende i framkant:

Taket på uterummet skall vara tegelrött plåttak (Plannja Royal HC, lika hustaket) eller transparant
plasttak. Tänk på taklutning!
Hängränna skall vara i vit färg
Framsidan på uterummet skall antingen vara i glas från golv till tak eller ha träpanel från mark och
max 800mm upp.
Träpanelen skall vara målad i samma kulör som bostadshusen.
Utseende sidor:
Sidorna på uterummet skall antingen vara i glas från golv till tak eller vara i träpanel från mark
max 800mm upp, alternativt träpanel från mark till tak (detta gäller endast på sidorna av
uterummet).
Träpanelen skall vara målad i samma kulör som bostadshusen.
Om dörr installeras i uterummet skall dörren ha samma utseende som den sida dörren placeras på.
Andra regler gäller för uterum (fristående uterum) kontakta styrelsen innan byggnation.
Några länkar som kan vara till god hjälp.
bygglov@sundsvall.se
Telefon 060-191000
http://www.Svenskttra.se